二套房贷款利率不低于贷款基准利率的 1.1倍。目前五年期以上贷款基准利率大约为4.65%，因此二套房贷款利率大约为4.65%×1.1=5.115%。不过，具体的利率可能会因银行的不同而有所调整，建议咨询具体的银行以获取最准确的信息。
首套房贷基准利率在不同时间段有所不同。截止2024年，首套房商业贷款的基准利率为 4.9%，公积金贷款的基准利率为3.25%。不过，实际利率可能会因地区和银行的不同而有所调整。例如，某些城市或银行可能会根据市场情况和政策调整，对首套房贷款利率进行上浮或下浮。因此，在申请首套房贷款时，建议咨询当地银行
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