房产开发流程通常包括以下关键阶段：
土地获取阶段
收集地块信息，包括位置、规划条件、周边情况等。
与土地所有方沟通，了解交易细节并进行成本测算和市场分析。
开展可行性研究，包括市场调研、项目定位、成本测算等。
寻找合作资金，参与投标摘牌，签订合同，办理许可证和确权手续，最终获取土地证。
规划设计阶段
进行区域市场调研，为项目定位提供数据支持。
确定项目的公建业态、市场定位、产品设计思路和设计院选择标准。
研发部主导方案设计组织工作，多部门参与确保方案科学合理。
确定项目各项指标，完成施工图设计组织，保障施工图满足建设需求。
开工阶段
取得建设工程规划许可证，确保项目合法建设。
依据许可证和相关文件进行现场工程放线，为施工定位。
收集众多文件办理施工许可证，使项目具备合法施工条件。
筹备销售许可证相关工作，完成企业投资项目备案。
工程建设阶段
办理《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和商品房预售证。
施工准备，包括招投标、施工图会审和现场工程放线。
主体施工、变更签证、工程款支付和主体验收备案。
外装材料和甲供材料的确定，以及主体装修、水电气暖工作程序和智能化工程。
营销阶段
推盘策略制定，外部营销资源确定，项目亮相准备，开盘准备和日常销售工作。
竣工验收阶段
毛培房和精装房的竣工验收备案。
工程结算工作流程，包括毛培房工程结算、精装房竣工结算和结算稽核。
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