公积金贷款额度通常根据以下四个因素来确定:
还贷能力 :根据借款人的月工资总额和所在单位住房公积金月缴存额来计算。公积金账户余额:
根据公积金账户余额和当地规定的倍数来计算。
房价成数:
根据首付比例和房屋价格来计算。
贷款最高限额:
根据当地住房公积金中心规定的最高贷款额度。
具体计算公式如下:
按照还贷能力计算
```
贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限
```
按照公积金账户余额计算:
```
贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数
```
按照房屋价格计算:
```
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数
```
按照贷款最高限额计算:
```
贷款额度 = 贷款最高限额
```
其中,还贷能力系数通常取值如下:
10年以内(含10年):35%
10-20年(含20年):40%
20-30年:45%
贷款额度通常是取以上四个条件计算出的最小值。
请注意,这些信息可能会根据各地住房公积金管理中心的具体规定有所变化,请以当地最新规定为准。
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