二手房贷款交易的时间主要取决于贷款类型、银行的工作效率以及市场情况。以下是一些关键步骤和预计时间：
贷款申请与审批
买卖双方签订贷款合同，一般需要1个工作日。
提交申请材料给银行，银行在7个工作日内进行审核。
审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般需要1个工作日。
产权过户与抵押登记
房管局在4天内下发新的产权证。
购房者将新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般需要7个工作日。
办理抵押手续后，银行在5个工作日内完成放款。
综合以上步骤，二手房贷款交易从申请到放款的大致时间为：
25到30个工作日。
如果遇到银行银根紧的情况，例如年底申请贷款，放款时间可能会慢一些，可能需要等2-5个月左右的时间。
建议：
提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性，以加快审批速度。
选择工作效率高、审批速度快的银行进行贷款申请。
在贷款审批过程中，保持与银行和中介机构的沟通，及时了解进度，确保贷款流程顺利进行。
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