商铺的面积通常是通过以下方式计算的：
建筑面积：
这是指商铺的整体面积，包括实用面积和公摊面积。实用面积包括套内面积、墙体面积和阳台面积，而公摊面积则是由套内面积乘以公摊系数得出的。
使用面积：
这是指商铺实际可以使用的面积，不包括墙体、柱子等占用空间。使用面积通常通过测量商铺内的长度和宽度来计算，并且会扣除掉公共部分如楼梯、电梯等的面积。
套内建筑面积：
这包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是指商铺内部各功能空间的面积总和，而套内墙体面积和阳台建筑面积则分别包括墙体和阳台的占地面积。
公摊系数：
这是一个用于计算公摊面积的系数，通过公摊面积除以套内建筑面积得出。公摊面积包括与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等。
在实际计算中，商铺的面积通常以平方米为单位，并且会在租赁或销售合同中明确注明。为了确保计算的准确性和合法性，计算过程中需要遵循相关的法规和规范，如《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》等。
建议：在签订租赁或销售合同时，应确保最终面积以房管局公布的数据为准，以避免因实际面积与数据相差较大而产生争议。
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