什么交契税

100次浏览发布时间：2025-01-23 21:58:27

契税是在 不动产（土地和房屋）产权发生转移时向产权承受人征收的一种财产税。以下是关于契税的详细解答：

契税的纳税人包括在中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。这包括买房的个人、企业，以及通过赠与、互换等方式获得土地、房屋权属的单位和个人。

契税的征税对象主要包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、赠与和交换等行为。

契税的税率一般为3%-5%。具体税率根据地区和购房情况有所不同。例如，某些地区对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

契税通常在不动产交付时缴纳。对于新房，契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的。

缴纳契税需要提供的材料包括商品房购房合同、房产信息查档证明、申报税务信息等。

某些情况下，契税可以享受优惠政策。例如，首次购买90平米以下的普通住房，契税下调到1%，90平米到144平米的住房契税下调到1.5%。

总结：

契税是一种针对不动产产权转移的税收，纳税人包括转移土地、房屋权属的单位和个人。征税对象涵盖土地使用权出让、转让和房屋买卖、赠与、交换等行为。契税的税率一般为3%-5%，具体税率和缴纳时间根据地区和购房情况有所不同。缴纳契税时需要提供相关证明材料，并可以享受一定的优惠政策。