签订租房合同时，应当包含以下关键要素和条款：
基本信息
出租人（甲方）和承租人（乙方）的姓名、性别、出生年月日、身份证号码等基本信息。
房屋信息
房屋的具体位置（如城市、街道、小区、楼号等）。
房屋的面积、结构、设施等基本情况，包括房产证号等。
租赁期限
明确租赁的起始日期和结束日期，以及总租赁期限。
如约定续租，应提前一个月提出续租请求，并明确续租的条件和流程。
租金及支付方式
租金的金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）和支付时间。
押金或其他费用的金额及支付时间。
使用与维修
乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
乙方负责日常维护，如水电费、物业费、取暖费等。
如房屋设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
权利与义务
甲方有权监督乙方使用房屋的情况，确保乙方遵守合同条款。
乙方有权在租赁期内使用房屋，但不得转租或用于违法活动。
双方均应遵守合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。
违约责任
明确违约责任，包括违约金、赔偿等。
如乙方提前退租，应支付违约金给甲方。
其他条款
双方可协商确定其他未尽事宜，如房屋维修、水电费用承担等。
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