房屋质量通病是指在建筑工程中普遍存在的、影响房屋质量和居住舒适度的问题。以下是一些常见的房屋质量通病及其详细描述：
楼体不稳定
楼房整体强度不够，楼体受震动后会在大风中摆动。
结构不完整，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌的隐患。
裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝，可能由于地基沉降、结构变形或施工质量不佳等原因造成。
渗漏
屋顶、墙面或地面出现渗漏，可能是由于防水层失效、管道破裂或外墙裂缝等原因造成。
墙体空鼓、墙皮脱落
墙体空鼓、墙皮脱落通常是由于墙体材料、施工工艺或材料质量不佳等原因造成。
隔音、隔热效果差
房屋隔音隔热效果差，可能导致噪音干扰或温度不适，这可能是由于墙体材料、门窗密封性或隔音隔热措施不足等原因造成。
门、窗密闭性差、变形
门、窗密封性差、变形或损坏，可能导致漏风、漏雨或噪音干扰，影响居住舒适度。
上下水跑冒滴漏
上下水管道存在跑冒滴漏问题，影响正常使用，可能是由于管道安装不规范或材料质量不佳等原因造成。
水、电、暖、气的设计位置不合理
水、电、暖、气的设计位置不合理，可能影响使用便捷性和安全性。
公用设施设计不合理，质量不过关
公用设施如电梯、消防设施等设计不合理或质量不过关，可能影响居住安全和舒适度。
主体结构质量问题
包括地基问题（如地基下沉、不均匀沉降）、承重墙问题（如裂缝、断裂）、梁柱问题（如变形、裂缝）等，这些问题可能严重影响房屋的安全性和稳定性。
影响居住的质量问题
包括渗漏问题、裂缝问题、隔音隔热问题、门窗问题等，这些问题虽然不至于导致房屋主体结构崩溃，但会严重影响住户的正常生活和使用体验。
其他一般质量问题
如地面空鼓、墙皮脱落、找平层起砂、保温层起鼓、防水层开裂、排水坡度不足等，这些问题也会影响房屋的使用功能和舒适度。
综上所述，房屋质量通病涉及多个方面，包括建筑结构、施工工艺、材料选用等。购房者在购房时应仔细验收，确保房屋质量符合标准，并在发现质量问题时及时与开发商沟通解决。
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