用房产证贷款的过程如下：
准备材料
身份证
户口本
结婚证或未婚证明
房产证原件及复印件
土地证（如有）
收入证明
银行流水对账单
借款人的配偶身份证（如已婚）
房产共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明
联系银行
填写贷款申请表
咨询银行客服人员
提供公积金贷款相关信息（如适用）
房地产抵押评估
由专业评估公司对房屋进行评估
影响评估价值的因素包括地段、房龄、面积、新旧程度等
签订贷款合同
银行审批通过后，签订贷款合同
合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、抵押物信息等
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行
办理抵押登记手续
领取他项权证
银行放款
凭他项权证到银行领取贷款资料
银行将贷款金额划入指定账户
还款
按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意事项：
贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%
贷款期限加上房龄通常不能超过40年
借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般不超过65岁
房产需合法，产权明晰，未做任何其他抵押
所抵押房屋未列入拆迁规划
建议：
在申请贷款前，详细咨询各银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的银行和贷款产品。
准备好所有必要的文件，确保材料的真实性和完整性。
在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意所有内容。
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