按揭第一年卖房子可以采取以下几种方式：
用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买家会支付一定比例的首付款（通常为房款总成交额的30%至40%），卖家利用这部分首付款将剩余贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。需要注意的是，买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行可能会对提前还贷有限制或要求支付违约金。
转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需要银行和买家同意，并且可能需要担保公司出具保函。转按揭手续流程较为复杂，且目前能做转按揭的银行较少。
再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方式都不可行，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款后，卖家再还清银行抵押贷款，但这种方式需要支付利息或手续费。
建议
提前了解银行政策：在决定卖房子之前，先咨询贷款银行关于提前还贷和转按揭的政策，以避免因不符合银行要求而产生麻烦。
选择合适的交易方式：根据自身情况和市场情况，选择最适合自己的交易方式。如果贷款额度较低，用首付款缴清剩余贷款可能是最简单快捷的方式。
谨慎选择买家：确保买家能够接受原贷款银行的政策，并且有能力继续偿还剩余的贷款。
咨询专业中介：如果需要，可以咨询专业的房地产中介，他们可以提供专业的建议和帮助，使交易过程更加顺利。
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