根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，土地租赁的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
因此， 土地出租的最长期限为二十年。如果需要更长的租期，可以在租赁期限届满后重新签订租赁合同，但每次续订的期限同样不得超过二十年。
需要注意的是，不同类型的土地（如耕地、草地、林地）在承包期限上有所不同，这可能会影响实际可租赁的期限。例如，耕地的承包期为三十年，因此流转期限不能超过三十年。
建议在签订土地租赁合同时，务必遵守相关法律法规，确保租赁期限在法定范围内，以保障双方的合法权益。
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