关于小孩买房的年龄限制，可以得出以下结论：
未成年人购房
未满18周岁的未成年人：根据《中华人民共和国民法典》的规定，未满18周岁的未成年人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不能单独进行购房交易，需要由监护人代为办理相关手续。
16至18周岁的未成年子女：如果以自己的劳动收入为主要生活来源，则被视为具有完全民事行为能力，可以独立完成房产买卖。
8周岁以上但未满18周岁的未成年子女：为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需要其法定代理人代理或同意。
未满8周岁的未成年子女：为无民事行为能力人，任何民事法律行为都需要其法定代理人代为实施。
成年人购房
年满18周岁的公民：具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，包括购买房产。
贷款购房：如果需要贷款购买房产，则需年满18周岁。
建议
未成年人购房：如果未成年人需要购房，建议由其法定监护人代为办理所有相关手续，确保所有合同和交易均符合法律规定。
成年人购房：成年人可以独立进行房产买卖，如果需要贷款，需满足银行的贷款条件并准备好相关证明材料。
这些规定确保了未成年人购房的合法性和安全性，同时也为成年人购房提供了明确的指导。
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