产权性质划拨和出让的主要区别包括：
土地使用年限
划拨土地没有具体的使用年限。
出让土地的年限依据土地性质不同，一般为居住用地70年、工业用地50年等。
土地获得方式
划拨土地通常是通过政府部门的批准，并可能缴纳一定的补偿、安置费用后获得，或者是无偿获得。
出让土地是通过协议、招标、拍卖等方式，向国家支付土地使用权出让金而获得。
补偿方式
划拨土地在遇到国家征用时，一般没有土地补偿费用。
出让土地在征用时会根据剩余年限和地段价值进行相应的土地补偿。
转让方式
划拨土地上的房屋转让时，通常需要办理转让审批手续，并可能补交手续费和土地出让金。
出让土地上的房屋转让时，土地证可以直接更名，通常只需交纳相应的手续费，无需交纳土地出让金。
权利义务
划拨土地不得进行转让、出租和抵押。
出让土地使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。
使用范围
划拨土地通常用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的。
出让土地多用于建造商品房等商业目的。
了解这些区别对土地使用者和房屋所有者的权益有重要影响，在相关交易过程中应充分了解并遵守当地法律规定
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