房租每年递增的原因是多方面的，主要包括以下几点：
供需关系的变化：
随着城市的发展，外来人口增加，导致住房需求上升。特别是在一些大中城市，由于住房供应相对紧张，供小于求的局面使得房租居高不下。此外，一些城市对“胶囊房”等低端出租房源的整治也导致租房需求在短期内激增，进一步推高了租金。
成本上升：
房屋持有成本包括房贷利息、物业费、维护费用等，这些成本的上升会促使房东通过提高租金来转嫁。同时，物价水平的上涨也导致房屋装修、维修、保洁等运营成本增加，这些成本的增加也会促使房东提高租金。
通货膨胀：
通货膨胀导致货币购买力下降，物价水平整体上升。由于房租是反映房屋使用价值的一种方式，在通货膨胀的情况下，房租水平也会相应上升。
经济因素：
经济增长使得人们的收入水平普遍提高，对居住环境的要求也随之提升。这种消费升级促使房东提高租金以匹配更高的居住成本。此外，经济持续不断增长也会带来更多的租赁需求，从而推高房租。
政策调控：
政府为了控制房价过快上涨，可能会出台一系列限制性政策，如限购、限贷等。这些政策虽然旨在稳定房地产市场，但同时也可能间接导致租金上涨。例如，限购政策可能会使部分购房需求转向租赁市场，从而增加租赁需求，推高租金。
市场心理和行为：
一些房东在预期房价上涨的情况下，可能会提前结束租赁合约，以期待在未来以更高的价格出售房屋，这种行为也会导致短期内房租的上涨。
综上所述，房租每年递增是多种因素共同作用的结果，包括供需关系的变化、成本上升、通货膨胀、经济因素、政策调控以及市场心理和行为等。这些因素相互影响，共同推动了房租的上涨。
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