地下车库的归属问题 取决于具体情况和规划，主要可以分为以下几种情况：人防工程车位如果地下车库属于人防工程的一部分，并且人防批复上注明平时作为汽车库使用，那么该车库的产权属于国家，无法进行买卖，只能进行租赁，即只有使用权。计入公摊面积的地下车库如果地下车库被计入商品房合同的公摊面积，那么车位就属于全体
网签办理的时间一般为 3到5天。具体流程包括：1. 交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布。2. 通过网签号在网上进行查询。3. 签约后30日内，应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。此外，如果开发商不进行网签，购房者可以通过联系开发企业、向市房
商铺抵扣房款是一种房地产营销策略，其合法性和合理性可以从以下几个方面理解：合法依据根据《商品房销售管理办法》第十一条，开发商不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。对于已经竣工的商铺，法律并没有明确的限制，因此租金抵扣房款是合法的。营
购房发票补办的具体流程如下：上报主管税务机关并登报声明作废购房发票丢失后，应于当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废。携带必要材料到税务局补办购房者需携带身份证、购房合同、房产证等相关材料到房产所在地的地方税务局申请补办购房发票。开发商协助补办如果购房发票是由开发商开具，购
退掉返租商铺的方法如下：协商退房直接与开发商协商：如果开发商同意，可以直接退掉房子。这是最简单的方法，但需要开发商的配合。法院起诉协商无果时：如果与开发商协商退房不同意，可以向法院起诉，请求撤销购房合同。但这需要有合法的理由，并且能证明开发商存在违约行为。欺诈行为：如果售房过程中开发商存在欺诈手段，
开发商通常会在以下情况下通知收房：提前一个月通知根据合同中的约定，开发商会在合同约定的时间内把房屋交给业主，所约定的时间是有法律效益的。如果开发商没有按时交房，则属于违约行为，需要支付违约金或赔偿损失。提前三十天通知交房的时间是根据合同当中规定的时间确定的，购房者可以在房屋买卖合同中看到具体交房的时
购房合同签订后，拿合同的时间主要取决于以下几个因素：交首付后签订时间买房交首付后7至15个工作日可以拿到购房合同。对于购买二手房的客户，支付首付款的同时即可签署正式的购房合同。开发商备案时间开发商需要将合同拿去房管局备案，通常最长不超过三十天。备案完成后，购房者就可以拿到购房合同。银行放款时间银行会
不能通网签的原因可能包括以下几点：合同信息有误合同编号错误、房屋信息不匹配等。缺失必要的信息，如购房者身份证明、房产证等。网络故障或系统问题网络连接中断或系统崩溃影响数据传输。开发商原因开发商未取得预售许可证、项目已抵押或存在法律纠纷。开发商与购房者之间的协议存在问题。开发商五证不齐全或被暂停网签。
交完首付后签合同的时间主要取决于购房方式（贷款购房或全款购房）、贷款审批进度以及开发商的办事效率。以下是几种常见情况下的时间范围：贷款购房交了首付后，购房者需要在7至15个工作日内完成银行贷款等事宜的审批。一旦银行贷款审批通过，购房者即可前往相关部门办理网签合同手续，一般来说，从支付首付款之日起的2
签了合同后，想要退房需要遵循以下步骤：查看合同条款仔细查阅购房合同中的退房条款，了解在什么条件下可以退房，以及退房的流程和需要承担的责任。与开发商协商首先尝试与开发商进行协商，说明退房的原因，看是否能够达成一致意见。如果双方能够协商一致，可以签订退房协议，明确退房的具体事宜，包括退款金额、违约责任等
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