公积金抵消还款
一次性还款法:一年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款的本金以及利息,并根据冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
逐月还款法:每个月直接从委托人公积金账户里提取余额,用来归还当月的贷款本金以及利息。
银行代扣
可以选择让银行每月自动从公积金账户中扣款,先扣取公积金里的钱来抵扣房贷款,不够月供时再用现金补足。
年冲还贷与月冲还贷
年冲还贷:一次性提取公积金余额来归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款。这种方式可以有效减轻前期的还款压力,且产生的贷款利息总额少于月冲方式。
月冲还贷:每月直接从公积金账户中提取款项来归还当月的贷款本金和利息。
房贷抵税
纳税人可以在实际发生贷款利息的年度申请抵扣,最长抵扣期限为240个月,且只能享受一次首套住房贷款的利息抵扣。
办理流程包括下载个人所得税APP,完成身份注册,填写住房贷款相关信息,选择扣除比例和申报方式,最后提交申报。
房产抵债
如果房产不属于家庭唯一的住房,可以被拍卖、变卖或者抵债。但房产属于家庭唯一的住房且债权人同意的情况下,也可以用房产来抵债。
建议选择最适合自己的还款方式,以减轻还款压力并最大限度地利用公积金和税收优惠政策。
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