非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，主要包括以下几类：
办公用房：
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，其中高标准写字楼和普通办公用房档次和设备有所不同。
商业服务用房：
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业用房：
包括厂房、仓库等。
其他专用房屋：
如车库、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。
这些房屋的土地使用年限一般为40年或50年，与住宅的70年不同。非住宅不包括具有专门用途的房屋如托儿所、病房、疗养院、旅馆等。
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