没有他项权证的原因可能有以下几点：
贷款方式：
如果你是通过银行和典当机构进行贷款，房管局才可以办理他项权证。个人之间的抵押通常无法办理他项权证。
还款情况：
只有当贷款还清后，才能办理他项权证的注销手续。如果贷款尚未还清，则不会办理他项权证。
办理流程：
在办理他项权证时，需要提供一系列文件，如房屋所有权证、土地证、开发商的总土地证和落宗证明书等。如果这些文件不齐全或不符合要求，也可能导致无法办理他项权证。
特殊情况：
在某些特殊情况下，如期房交易，可能会在支付首付后直接过户给买家，此时买家可以直接拿到房产证，但这种情况并不常见，且银行通常仍会要求办理他项权证。
综上所述，没有他项权证的原因可能是贷款方式不符合规定、贷款未还清、办理流程不完整或存在特殊情况。建议咨询贷款银行或相关机构，了解具体的办理要求和流程。
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