商铺抵扣房款是一种房地产营销策略，其合法性和合理性可以从以下几个方面理解：
合法依据
根据《商品房销售管理办法》第十一条，开发商不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
对于已经竣工的商铺，法律并没有明确的限制，因此租金抵扣房款是合法的。
营销策略
开发商通过承诺未来一定期限内的固定租金收益，吸引投资者购买商铺，并提供一种看似优惠的购房方案。
租金抵扣通常意味着开发商在一段时间内承租或委托第三方出租经营，从而给购房者带来一定的回报承诺。
数学逻辑
如果一间商铺的总价为100万，开发商承诺每年租金回报率为5%，那么在购买时，开发商会将前几年的租金从房价中扣除，相当于用租金来抵扣部分房款。
注意事项
对于尚未竣工的商铺，售后包租是不被允许的。
承诺的租金收益通常已经提前计算在房价中，因此所谓的租金返还实际上并不存在。
综上所述，商铺抵扣房款是一种合法的房地产营销手段，旨在吸引投资者并承诺一定的租金回报。然而，消费者在购买时应仔细审查合同条款，确保理解所有细节，并评估其投资的真实性和潜在风险
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