购买商铺存在以下风险：
租不出去的风险：
受网购冲击和各种外部因素影响，商铺的出租情况并不乐观。例如，商铺门口修路可能导致几年无人租赁。
租金低的风险：
租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺情况更为惨淡。
产权风险：
小产权商铺和返租形式的商铺都可能带来铺子和票子两空的惨境。
经营风险：
由于商户经营的不确定性和市场竞争的激烈，商铺的出租率和租金收入可能会受到影响。
市场竞争风险：
商铺的投资回报受市场竞争的影响，竞争激烈可能导致租金下降或出租困难。
业态定位风险：
商铺的业态定位可能受到市场变化的影响，导致商铺的价值下降。
政策风险：
政府规划、政策调整等都可能对商铺投资产生不利影响。
硬件及交通条件带来的风险：
商铺的设计、能源状况、水、电、煤、污水排放等技术性内容对商铺的功能影响很大。
商圈不佳与消费资源不足造成的风险：
投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
开发商的信用和管理风险：
经营管理是商铺投资成败的关键，选择信誉良好且具有统一、强大的经营管理能力的开发商非常重要。
商铺招商定位模糊和过度炒作的风险：
投资者要对一些炒作行为警觉，避免盲目跟风。
投资者自营“养铺”风险：
选择毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。
转租的风险：
投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。
产权商铺的资金成本风险：
资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的，要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。
法律风险：
可能面临法律诉讼和相应的法律责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。
安全风险：
小区的安保可能受到影响，业主要求土地红线范围进出做人员管理。
商铺价值风险：
项目开发商涉嫌存在多处减配和虚假宣传，可能导致价值和商业价值损失。
财务和法律问题：
店铺在转让前可能存在未解决的财务问题或法律纠纷。
后续运营问题：
即使店铺在转让时表现良好，也无法保证在新的经营手中能继续保持相同的业绩。
公众责任相关风险：
顾客意外伤害、产品质量问题、广告宣传风险等。
员工风险：
工伤事故风险等。
综上所述，购买商铺存在多方面的风险，投资者在决策时应全面评估各种风险，并采取相应的防范措施。建议选择信誉良好的开发商和地段，进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的安全性和收益性。
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