抵押权是一种法律权利，它允许债权人在债务人未能按时偿还债务时，通过法定程序对抵押物进行处置，以收回债权。他项权证是抵押权人持有的权利证书，它证明了抵押权的存在，并且对房产的处置权有限制性。以下是为什么在抵押过程中需要他项权证的原因：
法律保护：
没有办理抵押登记，抵押权得不到法律保护。他项权证是法律对抵押权的一种确认，确保债权人在债务人违约时能够依法行使抵押权。
风险控制：
银行或其他贷款机构在提供贷款前需要确保抵押权已经合法登记，这样可以控制贷款风险，避免在债务人违约时无法通过抵押物获得偿还。
交易限制：
房产设有抵押时，未经抵押权人同意，房产的处置权受到限制，不能进行合法交易或办理产权过户等相关手续。他项权证是这种限制的法律依据。
权利证明：
他项权证证明抵押权人拥有对特定房产的抵押权利，包括权利的种类、范围、价值和存续期间等，为抵押权人提供法律上的保障。
避免纠纷：
在房产买卖过程中，他项权证的记载可以避免因抵押权未注销而产生的法律纠纷，确保交易的合法性和安全性。
因此，在房产抵押贷款或其他形式的抵押中，他项权证是必不可少的文件，它保障了抵押权人的利益，并确保了抵押关系的合法性及可执行性
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