房产原值是指初始入账的价格，包括以下几部分：
商品房：
购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
自建住房：
实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：
原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
已购公有住房：
原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。
房屋拆迁采取产权调换方式的：
所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费。
房屋拆迁采取产权调换方式且取得部分货币补偿的：
所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额。
土地使用权价值：
不计入房产原值，但开发土地发生的成本费用需要计入房产原值。
与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施：
如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线、电梯、升降机、过道、晒台等。
契税和印花税：
购置房屋、土地时缴纳的契税、印花税，属于建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，也应该计入房产原值。
地下建筑：
根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号），房产原值还应包括地下建筑。
综上所述，房产原值是一个综合性的概念，包括了房屋的购置价格、建造费用、相关税费、附属设备及配套设施等。在实际操作中，具体的计算方法和比例可能会因地区和用途的不同而有所调整。
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