买房子时需要注意的问题非常多，下面是一些主要的注意事项：
查看五证
《国有土地使用证》
《建筑用地规划许可证》
《建筑工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
选择口碑好的开发商
资质高、资金充足
选户型
朝向：正南、东南、东、西南、北、西
选楼层
中间层房屋空气质量好，出行方便
评估购房能力
贷款月供控制在总收入的50%以内
看优惠
多打听、多分析、多判断，避免盲目追风
莫心急
根据自身承受能力作出合理决策
看规划
紧跟城市发展方向
看价格
考虑个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等
小区环境
景观、绿化、配套等与生活密切相关
真实需求
首套刚需、改善性需求或投资性需求
购房预算
预留余地，应对未来风险
性价比
全方位询问不同楼层的差价及原因
面积
建面、套内、实得、公摊面积、赠送面积、得房率
物业
物业费、物业归属
使用年限
确认房子使用年限
周边配套
亲自查看，防止销售夸大
风水禁忌
避免购买正对大街胡同、高方附近有高大建筑物等
竣工验收
确保房子已通过竣工验收
拆迁安置
确认拆迁安置已经落实
物业管理
物业管理方案是否已经落实
贷款方式
选择合适的贷款类型（商业贷款、公积金贷款、组合贷款等）
利率和还款方式
了解贷款利率、还款期限和提前还款条件
房屋设施
检查水电线路、网络线路等基础设施
产权清晰
确保房屋产权清晰
落户和学区
确认房屋是否可以落户，是否有学区名额
预售许可证
确保预售楼盘的预售许可证已经办理
避免烂尾楼
注意楼盘是否有可能烂尾
虚假宣传
防止开发商虚假宣传
周边环境
了解房屋所处环境的好坏
31. 签订合同：
仔细审查合同内容，注意定金与订金的区别
32. 资金安排：
合理安排资金，避免因意外支出而束手无策
这些注意事项可以帮助你在购房过程中避免一些常见的问题，确保购房过程顺利且安全。建议在购房前多做调研和咨询，选择合适的房源和开发商。
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