接受店面时,需要注意以下几个方面:
店内设备问题:
仔细检查店内的设备或机器是否有故障、不能使用的情况,了解设备的使用状况、使用年限、维护费用及是否过于老旧。
账单真实性:
核实店铺的财务报表和账单是否真实,避免被假账本欺骗。
产权问题:
确定转手者是房东还是租赁者,查看有效的产权证,核实房屋的建筑面积、结构等情况,确保产权清晰。
法律纠纷:
了解店铺是否有违法违纪记录,到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,是否有罚款。
合同事项:
确定合同的法律主体及合同类别,明确合同条款,确保合同的有效性,签订合同时权利人需到场。
转让原因:
了解店铺转让的具体原因,是否有特殊原因导致转让,如手续不全、经营管理问题等。
地段和环境:
考察门店所处的地段和周边环境,了解周边店面租金价格和市场竞争情况。
转让手续:
办理好转让手续,确保相关文件、证件齐全,费用结算清楚。
设备维护:
在合同中约定转让人应腾空非转让财物,保持店面装修、装饰、设施、设备的完好和完整。
财务交接:
在合同中明确债权的追溯期间、范围及负责人,避免因未付账款等财务问题产生纠纷。
通过以上几个方面的细致考察和核实,可以有效降低接手店铺的风险,确保店铺的顺利运营和长期发展。
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