公摊面积是指在一个商品房项目中，每套住宅单元需要分摊的公共建筑面积。这些面积通常包括：
公共区域
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
大堂
公共走廊
电（楼）梯前厅
垃圾道
管道井
水泵房
消防通道
交（配）电室
物业管理用房
其他功能上为该建筑服务的专用设备用房
与公共建筑空间的分隔墙及外墙
套与公共建筑之间的分隔墙
外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室不应计入公摊面积。
公摊面积的计算方法是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到公用建筑面积分摊系数，然后乘以各套（单元）的套内建筑面积，得出购房者应分摊的公用建筑面积。
购房者在购买商品房时应注意，开发商是否在合同中明确载明了公摊面积，以避免日后可能出现的纠纷
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