商业用房的税率根据不同的税种和具体情况有所不同。以下是主要的税率标准：
契税
根据当前区域指导价（净价）乘以3%。
购买非普通住房、两套住房和商业投资房地产（如商店、写字楼、商务公寓等）的税率为4%。
营业税
全额5.6%或按差额的5.6%征收。
如果商铺属于公司产权，个税即为成交价的20%。
土地增值税
1%或30%的差额，具体为（转让收入 - 上手发票价 - 相关税金）× 适用税率。
如果无法提供上手购房发票，则按转让收入的30%征收。
个人所得税
占总金额的20%或按差额的20%征收，具体为（净原价 - 转让价格）× 20%。
如果商铺属于公司产权，个税即为成交价的20%。
印花税
成交价的0.1%。
房产税
公司自用部分按“从价计征”的方式计算，税率为房产原值的1.2%至30%。
公司出租部分按“从租计征”的方式计算，税率为租金收入的12%。
建议
具体税率可能会因地区和具体情况有所不同，建议在实际操作中咨询当地税务部门或房地产登记中心以获取最准确的税率信息。
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