杭州购房多久才能交易

100次浏览发布时间：2025-01-17 21:30:18

在杭州购房后，交易时间主要受以下因素影响：

只要房子交付并拿到房产证，就可以进行交易。

新购买的商品房子满两年就可以出售，因为此时需缴纳的税费较低。

房子满5年以后再买卖可以减免营业税或降低营业税的征收比例。

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

杭州曾规定新房在5年内不能交易，但这一政策可能随时间调整。例如，有政策指出自2017年3月29日起，企业购买限购区域住房需满3年方可上市交易。

综合建议

如果是新房：

若购买的是新房，建议在交房并拿到房产证后尽快交易，以享受较低的税费。

若考虑在5年内交易，需确认是否有最新的政策限制。

如果是二手房：

房产证到手后即可交易，但建议至少等待2年，以享受较低的税费。

若房屋未满5年，需按规定缴纳营业税和个人所得税。

请根据最新政策及自身情况，选择合适的交易时间。