不交吉拍卖的存在主要基于以下几个原因：
快速变现需求：
司法拍卖的主要目的是快速变现房产以清还债务。有些房产由于法院无法执行清场，例如存在租约或其他占用情况，因此只能按现状拍卖，即不交吉拍卖。
规避风险：
不交吉拍卖的房产价格通常比空置可交付的房产便宜很多，因为买受人需要自行承担清场的风险和费用。这为一些预算有限的买家提供了购房的机会。
法律与执行难度：
在某些情况下，法院可能无法在拍卖前强制腾退占用房产，因此只能按现状拍卖。此外，即使拍卖成交，法院也不负责交付房产，买受人需要自行解决清场问题。
市场与投资者需求：
不交吉拍卖的房产因为价格较低，吸引了大量投资者。这些投资者通常愿意承担一定的风险，以获取价格上的优势。
租赁关系：
有些房产在拍卖时仍存在有效的租赁协议，买受人可以与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。
产权与使用权分离：
有时房产的所有权与使用权是分离的，例如原业主虽然拥有产权，但因某种原因被他人占用，这种情况下房产也会以不交吉的形式进行拍卖。
综上所述，不交吉拍卖的存在主要是为了满足快速变现的需求，同时买受人需要自行承担清场风险和费用。这类拍卖形式在司法拍卖中较为常见，买家在竞拍前应充分了解相关风险并做出决策。
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