地下车库的归属问题 取决于具体情况和规划，主要可以分为以下几种情况：
人防工程车位
如果地下车库属于人防工程的一部分，并且人防批复上注明平时作为汽车库使用，那么该车库的产权属于国家，无法进行买卖，只能进行租赁，即只有使用权。
计入公摊面积的地下车库
如果地下车库被计入商品房合同的公摊面积，那么车位就属于全体业主，开发商没有权利进行买卖，但可以进行出租。
未计入公摊面积的地下车库
如果地下车库没有计入商品房合同的公摊面积，那么该车库的产权属于开发商，开发商有权利进行买卖。
独立投资兴建的地下车库
如果地下车库是由开发商单独投资兴建，并且具备独立的产权证，那么车库可以归开发商所有，并且可以进行买卖。
业主共有的地下车库
在某些情况下，如果地下车库是作为小区的配套设施，并且在规划和销售协议中明确归业主共有，那么该地下车库属于全体业主。
综上所述，地下车库的归属问题需要根据具体情况和规划来判断，可能属于国家、开发商、业主共有或独立产权等多种情况。建议在购买或租赁地下车库时，详细了解相关的规划和合同条款，以确保自身权益。
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