公共收益是指 利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁等获取的收益。这些收益在扣除法定税收、能耗、人工等管理运营合理成本后，剩余部分属于业主共有。公共收益的具体来源包括：停车费：利用业主共有道路或场地停车所获得的费用。商业广告收益：在物业管理区域内公共场地、道闸、
要做好物业管理工作，可以从以下几个方面入手：明确物业管理的主管职能部门根据《物业管理条例》，县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内的物业管理工作。完善小区规划与建设城市规划部门要对小区的修建性规划进行审查，完善基础设施建设，特别是办公用房和经营性用房的规划，并明确其产权归属。加强物业管理重要
获取业主名单的途径有以下几种：与房产开发商关系良好 ：如果与房产开发商关系特别好，可以通过中介公司直接找开发商拿名单，这种方式的费用通常较低，甚至可能免费。中介公司主动联系：中介公司会主动派人联系房地产商的销售部或售楼人员，以购买业主名单。这种方式比较常见，因为售楼人员流动性大，新楼盘卖完后，他们手
地下车库的归属问题 取决于具体情况和规划，主要可以分为以下几种情况：人防工程车位如果地下车库属于人防工程的一部分，并且人防批复上注明平时作为汽车库使用，那么该车库的产权属于国家，无法进行买卖，只能进行租赁，即只有使用权。计入公摊面积的地下车库如果地下车库被计入商品房合同的公摊面积，那么车位就属于全体
获取业主电话需要遵循以下合法途径：通过物业或业主委员会获取业主有权参与决策和监督物业，因此可以通过物业或业主委员会获取业主电话。但需注意，获取电话时应遵循隐私保护法规，确保不侵犯他人隐私权。从合法登记机构获取可以通过房产管理部门等合法登记机构获取业主电话，但这通常需要特定的手续和审批。基于合法合同或
装修押金的退还时间主要依据装修合同中的约定以及物业公司的验收流程。通常情况下，装修押金会在以下情况下退还给业主：装修完成并经过物业检查确认无问题后装修押金一般是在装修结束，且物业检查完不存在任何问题后，便会将装修押金退回。业主在装修完毕后需填写一份装修押金退还申请，物业办公室会联系工程师傅、楼管上门
物业入伙是指 物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程，是业主（用户）首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。具体流程包括：1. 业主收到书面入住通知书并办理完结相应手续。2. 业主在限定的期限内不办理相应手续的，视为入伙。3
小区聘请物业管理企业的步骤如下：成立业主大会并起草相关文件由大约20%的业主联合报告当地居委会和房地产管理部门，在他们的指导下召开业主大会。起草《业主大会议事规则》、《业主公约》，并推荐业主委员会成员。召开业主大会批准相关事项在业主大会上批准上述起草的文件，包括服务事项、服务标准、收费标准等。选聘物
物业费的缴纳时间主要 取决于合同约定和相关法规。以下是具体的缴纳时间和方式：一般从实际收房次月开始交纳物业管理费通常在购房者实际收房的次月开始交纳，预收一般不超过一年的物业费。缴纳期限由业主与物业服务提供方协商确定业主与物业服务提供方可以协商确定物业费的缴纳期限，包括按月、按季、按年等。入住情况对缴
物业服务的内容非常广泛，主要包括以下几个方面：公共服务卫生服务：包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门收集清运垃圾、清洗垃圾桶等。定期清洗消毒：楼宇公共食用蓄水池和楼梯走廊的清洗消毒工作，保持自来水卫生。水电费管理：挨家挨户上门登记计算、交缴水电费，维护公共水电设施和楼梯过道的照明。环境维护：设卫
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